Строительство таунхауса: правила, этапы и особенности

Таунхаус новое слово в строительстве жилья в России. Их особенностью является то, что это отдельные дома с одной общей стеной.

Для выбора подходящего варианта можно посмотреть таунхаусы в Подмосковье.

Правила

В законодательстве термин таунхаус не предусмотрен. Чтобы проект не требовал экспертизы со стороны государства, дома с общими стенами, должны иметь не более десяти секций с отдельным входом, и не более трех этажей в высоту. Так как экспертиза занимает три месяца, то застройщики стараются соблюдать эту норму.

Правовой статус таунхауса до сих пор четко не определен, поэтому он может считаться отдельным домом, или квартирой. Здесь расчет идет по земельному участку. Если земля, на которой стоит таунхаус, является общей собственностью всех жильцов, то дома, то владельцу отдельного жилья предназначается доля. Но бывают варианты, когда земля под конкретным домом принадлежит собственнику.

При этом и статус земли будет разным: МЖС (малоэтажное жилищное строительство) в первом случае, и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) во втором.

Но таунхаусы могут иметь общие блоки, использующиеся жителями разных секций. Такие конструкции можно возводить только на землях относящихся к МЖС, в случае с ИЖС допускается строительство сугубо индивидуальных блоков.

Этапы и особенности

Первым этапом является создание проекта дома. Здесь определяется количество секций, этажность, разрабатываются подъездные пути, определяется система входов. Обычно таунхаусы оборудуются встроенными в здание гаражами, причем для каждого блока он свой. Поэтому расчет подъездных путей и планирование индивидуальных выходов имеет особое значение, автомобили не должны перекрывать вход другим машинам и людям.

Далее заливается фундамент, и ведется монтаж стен сразу для всего комплекса. В этом плане строительство таунхаусов напоминает возведение многоквартирных домов. Для стен применяют:

1. Кирпич.
2. Газобетон.
3. Монолитные варианты из бетона.

Подводка коммуникаций рассчитывается для всего комплекса, но на участке размещения они разводятся индивидуально по каждому блоку. Это позволяет существенно экономить на затратах при строительстве, а жителям таунхауса получить весь пакет коммунальных услуг.

Для крыш основными материалами является металлические, гибкие или керамические варианты черепицы.