Согласование перепланировки нежилого помещения: что нужно для согласования и полезные заметки

Купив нежилую площадь в каком-нибудь доме для начала или расширения своего бизнеса, многие предприниматели сразу решают реконструировать помещение на свое усмотрение. Допустим, здесь в дальнейшем будет находиться магазин, склад или главный офис предприятия. Но сделав реконструкцию внутреннего пространства, ей нужно придать законные права, иначе без согласования внесенные изменения неизбежно приведут к штрафным санкциям и судебным разбирательствам.

Что входит в понятие – перепланировка

• изменение площади помещения;
• заделка или прорубка дверных и оконных проемов;
• создание дополнительных помещений, что разрешит увеличить не только размер магазина или склада;
• изменения расположения помещений, а также их снос, что потребует внесение поправок в технический паспорт недвижимости.

Согласование реконструкции жилых и нежилых помещений

Чтобы перепрофилировать нежилое помещение понадобится получить определенные разрешения от профильных служб, а также инстанций. Из-за этого грамотные люди доверяют согласование нежилых помещений определенным компаниям, которые помогут решить все сложные вопросы с регистрацией и согласованием реконструкционных работ в нежилых помещениях.

По большому счету придание законных прав любой перепланировке должно производиться в ходе выполнения проектной работы, иначе собственник нежилой площади будет получать разнообразные претензии со стороны эксплуатационных служб и жилищной инспекции. Чтобы не допустить появления неприятных ситуаций, с узакониванием реконструкции лучше не затягивать, для чего перед походом в контролирующие органы на руках должны быть:

1. Проект сделанной реконструкции помещений.
2. Технические документы, полученные в БТИ.
3. Бумаги, подтверждающие право собственности.
4. Проектная документация и согласие каждого собственника, если нежилая площадь записана на несколько человек.
5. Технические условия.

Полезные заметки

Если в случае проведения перепланировки, допустим, на складе, небыли нарушены:

• целостность опор (несущих стен);
• не демонтировались и не перемещались перегородки;
• не монтировались новые сантехнические устройства;
• не изменялась конфигурация фасада здания, что привело к увеличению нагрузки на конструкцию дома.

В таких случаях согласовывать сделанную перепланировку не обязательно.

Понятно, что узаконить перепланировку помещений каждый может сам, хотя профессионалы из специализированных компаний сделают грамотный проект реконструкции, с учетом необходимых пунктов. В таком случае собственники избавят себя от сложностей с законом, а также материальных затрат.