Самые востребованные офисы в Москве

Практически ни один бизнес не может обойтись без офиса – и мобильный телефон «директора» без офиса делу не поможет. Это ясно как дважды два. Но с другой стороны, любой здравомыслящий владелец компании старается не вкладывать в офис максимум средств, предпочитая «золотую середину» между ценой и комфортом.

Московский рынок коммерческой недвижимости еще пару лет назад бил рекорд за рекордом. Стоимость росла уже потому, что основных инструментов бизнеса – офисов – банально не хватало на всех желающих. В то время многие старались переводить квартиру в нежилой фонд – несмотря на бумажную волокиту, это было гораздо проще, чем снять небольшое помещение под офис.

Далее с началом сложной финансовой ситуации рынок замер, пытаясь предугадать развитие ситуации. И вот, к началу 2010 г. положение офисных помещений прояснилось. Теперь рынок ориентирован на арендатора, предлагая массу вариантов из пустующих офисов.

Не только непривычная жара и обычный для лета сезон отпусков был причиной некоторого застоя. Даже по сравнению с данными двухлетней давности офисов стало больше – как утверждают эксперты, примерно в 4 раза, до 15,8% (май 2010) всего офисного фонда. Больше всего офисов А-класса – 22,8% (июнь 2010).

При этом в целом соотношение всех категорий офисов остается примерно постоянным.

Окончание лета, на которое делали ставку арендодатели, практически не принесла им облегчения. В это время растет спрос на канцтовары, но не на офисы. А наиболее востребованными остаются сравнительно небольшие помещения – до 300 кв. м. Следующие – офисные блоки в 0,3-1 тыс. кв. м площади.

Еще одна беда рынка аренды – большая текучесть в самых востребованных, небольших офисах площадью до 100 кв. м. Еще до кризиса их арендовали на год (в среднем), а теперь обычный срок жизни компании в одном офисе – 6-8 месяцев.

Специалисты утверждают, что это связано с большими, по сравнению с предыдущим периодом, рисками. Теперь бизнес либо идет в гору, либо заканчивается довольно плачевно. Поэтому, с одной стороны, стабильных прибылей у таких помещений быть не может, а с другой – спрос на них крайне высок.

Более интересны в этом плане площади 100-300 кв. м – здесь больше всего желающих арендовать помещения. И чаще всего это крупные, достаточно стабильные и надежные компании. Впрочем, самые серьезные из них предпочитают приобретать помещения в 1,5-3 тыс. кв. м.

В эксплуатацию снова введены «Даймонд Холл» и «Домников». Часть бизнес-центров уже давно предлагаются в состоянии shell&core – это «Океан Плаза» и «Даниловский Форт». А на рынке вторичной недвижимости абсолютно пустых комплексов нет вообще.

При этом арендные ставки потихоньку растут, но стоит говорить о несерьезных, незначительных для аналитиков цифрах в 3-5% с начала года.