Реакция рынка недвижимости на финансовый кризис

21.05.2018 20:43

Как правило, финансовый кризис на все остальные отрасли распространяется из банковского и финансового секторов. Рынок недвижимости в это случае не исключение. Однако его особенностью является некая замедленная реакция. Вызвано это способностью рынка дольше других сопротивляться кризисным явлениям, а так же длительностью процессов в этой области. Поскольку все объекты недвижимости имеют высокий период экспозиции (около года), то это оказывает инертное воздействие.

Снижение цен на недвижимость в кризисный период происходит медленно. И становиться заметным только спустя три шесть месяцев сначала. Во время финансовых кризисов происходит резкое снижение доступных средств для покупки, повышение процентных ставок по кредитам, свертывание инвестиционных программ банками и инвестиционными компаниями.

Это резко снижает покупательскую способность, вызывает падение спроса, переводит уже существующий спрос из активной стадии в так называемый «отложенный спрос», когда покупатели отказываются от приобретения, в надежде на падение цены. Подобные факторы неизменно приводят понижению цен. Однако в инертность рынка играет на руку продавцам, поскольку у них ещё есть возможность продать недвижимость по более высоким ценам. Помимо этого, нужно учитывать, что даже в условиях глубокого финансового кризиса цены на недвижимость падают максимально на 20 – 30 процентов в течение года.

Инерционность рынка имеет и минусы, поскольку выздоровление рынка недвижимости и возврат к первоначальным параметрам происходит также долго. Вторая особенность ценовой политики во время кризиса на рынке недвижимости заключается в различии официально публикуемых цен и реальных. Такой диссонанс может достигать 30 процентов, хотя в не кризисные периоды он находится в пределах 5-10 процентов.

Знание этого факта позволяет удачно сэкономить при покупке квартиры. Ну а приобрести морозильные лари вы сможете посетив сайт. Только там есть все для заморозки продуктов с помощью холодильных камер и лари. Можно сделать вывод, что кризис ликвидности на финансовых рынках оказывает негативное влияние на рынок недвижимости, хотя и со значительным опозданием.

Минимальный уровень цен, как правило, примерно через год после начала кризиса в банковско-финансовой сфере. Время кризисных явлений – удачный момент для покупки недвижимости. Инвесторы используют этот период для удачных инвестиций.

 
Новое в дизайне