|
При получении уведомления, что квартира готова к сдаче, необходимо проанализировать и обдумать те нюансы, на которых стоит сделать акцент при приемке. 
Клиентам квартиры сдаются всегда с недоделками разного рода. Подписание акта приемки покупателем – это рычаг воздействия на застройщика, если тот допустил брак. Как подготовиться к приемке квартиры- Перечитать договор и проектную документацию. В ней оговорены все пункты, касающиеся квартиры, территории возле дома, подъезда.
- Сделать копию плана квартиры. Проверить на месте наличие перегородок, дверей, расположение зон для сантехники.
- Привлечь к встрече с застройщиком специалиста, разбирающегося в строительстве. Он сможет профессиональным взглядом увидеть недоделки и подтвердить их имеющимися нормативами. Тогда претензии не будут голословными.
- Взять с собой инструменты, которые понадобятся при сдаче.
Можно обойтись самыми простыми инструментами. Вот служба по приемке квартир всегда отправляет своих представителей с множеством специальных приборов. У них имеются тепловизоры для проверки на промерзание стен и окон, дозиметр для определения уровня радиации, газоанализатор, который поможет узнать, превышен ли уровень аммиака. Что следует проверить при приемке квартиры- Входная дверь. Как открывается и закрывается. Как работает дверной звонок. Не болтаются ли ручки. Как ходит ключ в замке.
- Полы и стены. При черновой отделке на стенах не должно быть трещин, влаги, неровностей. Проверяется стяжка пола. Как оштукатурены стены. Обращают внимание на расположение розеток, проверяют их тестером. Как лежит плитка или ламинат (при чистовой отделке). Ровно ли поклеены обои. Проверяется сантехника. Нет ли сколов. Заземлена ли ванна.
- Окна. Нет ли царапин на рамах и стеклопакетах. Как работают механизмы окон. Целые ли уплотнительные резинки. Не дует ли с окон.
- Как работает вентиляция. При закрытой двери и открытой одной створке окна есть ли тяга.
- Работа электрики. Нужны специальные приборы. Тестерами можно проверить розетки и заземление.
- Наличие счетчиков учета воды. Работают ли краны, есть ли заглушки. Имеются ли подтеки.
Конечным пунктом будет подписание акта об осмотре квартиры. Если оставить неподписанным акт о приеме-передаче, недоделки вынуждены будут исправить в короткие сроки. Ключи остаются у застройщика. При подписании документа в нем оговариваются сроки исправления дефектов. Застройщик обязан все выполнить в срок.
|