Покупка квартиры в новострое: способы и правила приобретения

16.07.2020 00:58

Рано или поздно молодожены задумываются о покупке квартиры. С точки зрения экономии лучше всего приобрести жилье в новостройке.

alt

На этапе котлована евро квартиры купить можно на 30 – 50 % дешевле.

Способы

Купить квартиру в новостройке можно путем заключения одного из этих видов договоров:

  1. Договор паевых взносов. Предлагается крайне редко. Суть его состоит в том, что для сооружения жилищного комплекса деньги застройщика объединяются с паевыми взносами участников. Главный недостаток – недобросовестный застройщик может продать одну квартиру нескольким людям одновременно.
  2. Договор долевого участия. Для строительства объединяются денежные взносы покупателей.
  3. Договор о совместной деятельности. Для стройки объекта используются денежные средства трех сторон: застройщика, подрядчика, покупателя. Дополнительно нужно заключить договор о резервировании жилой площади и основной договор о совместной деятельности, где прописано, что для распоряжения имуществом нужно согласия всех сторон.
  4. Договор купли-продажи. Не стоит путать с предварительным договором – по мнению Экспертов в сфере недвижимости он самый рискованный и ненадежный.
  5. Инвестиционный договор. В документе должны быть указаны характеристики квартиры и сроки, в которые она должна перейти в собственность.
  6. Купли-продажи имущественных прав.

Правила покупки

Чтобы покупка была успешной, перед тем как заключить договор нужно тщательно проверить застройщика. Для этого стоит выяснить:

  1. Информацию о компании. Уставные документы, возраст, стаж, количество возведенных домов, нет ли долгов в налоговой инспекции.
  2. Наличие разрешающих документов. Право собственности на землю, разрешение на строительство, идентичность плана застройщика с планом указанном в разрешении.
  3. Источники инвестирования.
  4. Репутацию. Участвовала ли компания в судебных разбирательствах, ее отсутствие в Черном списке.

Если нет времени на столь глубокую проверку, можно воспользоваться услугами юриста. Он выполнит работу быстро и качественно.

Людям, которые любят быть в эпицентре городской суеты, при выборе жилья в первую очередь нужно учитывать инфраструктуру. Комфорт проживания зависит от транспортной развязки, расположенных вблизи супермаркетов, школ, развлекательных заведений.

Покупка квартиры – ответственное занятие, от правильности которого зависит сохранность накопленных средств и уровень комфорта жизни на новом месте. Чтобы не напороться на мошенников, к решению вопроса стоит подойти со всей щепетильностью и внимательностью.