Оформление ипотеки от застройщика: способы и правила

Существуют разные варианты приобретения новой квартиры. Покупка напрямую у застройщика имеет ряд особенностей, о которых полезно знать потенциальным покупателям.

Достоинства ипотеки от застройщика

Самым распространенным вариантом приобретения жилья является оформление кредита через банк на готовую квартиру. При всех своих преимуществах такой способ покупки имеет один существенный минус – высокую процентную ставку.

Сделка купли/продажи с застройщиком с финансовой точки зрения более выгодна, поскольку процент переплаты в данном случае значительно меньше. В разных регионах действуют разные условия жилищного кредитования.

Помимо финансовой выгоды есть и другие преимущества такого кредитования. Для заемщиков они выражаются в следующем:

1. Меньше формальных процедур. Застройщик самостоятельно решает все основные вопросы с банком и предоставляет необходимую документацию на квартиру.
2. Нет необходимости в оценке квартиры. Это позволяет заемщику сэкономить немалую сумму.
3. Заявки рассматриваются в короткие сроки. В среднем процедура длится 3-5 дней вместо обычных семи. Большинство ответов по ипотеке от застройщика оказываются положительными.
4. Первоначальный взнос уменьшается. Поскольку застройщик является партнером банка, ему предоставляются более лояльные условия, которые выражаются в сокращении взноса по ипотеке до 10-15%.
5. К покупателям предъявляются минимальные требования. Это может выражаться в послаблении возрастного ограничения, отмене поручительства или имущественного залога и пр.

От такого вида кредитования выгоду получает не только покупатель квартиры, но и застройщик. Заключая сделки с клиентами, он получает гарантию, что построенная им недвижимость будет продана.

Особенности оформления

Процедура оформления ипотеки от застройщика имеет некоторые нюансы. Определяющим фактором служит состояние продаваемой недвижимости:

1. Квартира находится на стадии строительства. Сделка оформляется посредством договора долевого участия. В нем обозначаются сроки выплаты, процентная ставка.
2. Жилье сдано в эксплуатацию. Сделку оформляют в виде договора купли-продажи. В нем также указываются основные позиции, касающиеся оплаты квартиры (срок, процент, возможность досрочного погашения и пр.).

Основной пакет документов, необходимых для оформления ипотечного кредитования, включает в себя удостоверение личности покупателя, справку о его доходах и подтверждение официального трудоустройства. Каждый банк оставляет за собой право потребовать от заемщика дополнительную документацию.