Квартира в новостройке от застройщика: выбор и требования

У квартиры в новостройке много преимущество по сравнению с вторичным жильём. Доступная цена на этапе возведения, отсутствие истории, удобное расположение, качественные материалы — всё это свидетельствует в пользу покупки недвижимости в новом доме.

Но есть и «подводные камни», особенно в мегаполисах. Сравнивая квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге, нужно учитывать множество факторов: район, материал стен, планировку, наличие отделки и даже то, кто проживает по соседству.

Выбор застройщика и района

На первом этапе нужно собрать как можно больше информации о компании. Порядочный застройщик не скрывает информацию о себе, предоставляет учредительные и проектные документы, чертежи планировки и другие данные.Определившись с фирмой, можно выбирать район. Важные критерии:

• транспортная доступность;
• близость важных социальных объектов, уровень инфраструктуры;
• наличие промышленных предприятий (минус), «зелёных зон» (плюс);
• безопасность.

Следующий этап — выбор дома по материалам стен. По этому признаку новостройки классифицируются на 5 групп: кирпичные, панельные, блочные, монолитные и кирпично-монолитные. Самые комфортные и дорогие дома строятся из кирпича. Они тёплые, долговечные, с хорошей звукоизоляцией. Квартира в панельном доме — бюджетный вариант. минус в том, что часто бывают неровности на стенах, а значит, возрастают затраты на ремонт.

Этаж и конфигурация

Покупатели часто предпочитают средние этажи, а верхние и нижние даже не рассматривают. Однако у них есть достоинства. На верхнем этаже нет шума от соседей сверху, так как выше — только кровля, и отсутствует риск затопления. Из окон открывается красивый вид. Нижний этаж удобен тем, что можно обходиться без лифта, а по стоимости квартиры на первом и последнем этажах обычно на 3-5% ниже, чем на остальных.

Из особенностей планировки имеет значение, выходят ли окна на разные стороны или на одну. Предпочтительнее первый вариант. Визуально квартира должна быть просторной, и желательно, чтобы из неё открывался хороший обзор.

Хорошо, если из окна открывается вид на природу, однако со временем всё может поменяться: например, на этом месте начнется строительство. Плохо, когда окна выходят на оживленную автомагистраль или из них видно только заводские трубы. Такая картина со временем надоест.

Если хочется поселиться как можно быстрее, имеет смысл выбрать квартиру с чистовой отделкой. Увеличение стоимости компенсируется тем, что не придётся тратить время и деньги на ремонт, мириться с шумом, строительным мусором и досаждать соседям.