Квартира в ипотеку в новостройке: достоинства, недостатки и особенности получения

Большинство семей нашей страны приобретает жилье в ипотеку, причем тенденция покупки квартир в новострое постоянно растет.

И этому есть объяснение.

Квартиры в новострое имеют ряд преимуществ перед вторичным жильем:

• новые дома строятся по современным передовым технологиям;
• квартиры со свободной планировкой, автономным отоплением, новыми коммуникациями;
• электросети рассчитаны на большие нагрузки;
• чистые подъезды, новостройки возводятся параллельно с развитием инфраструктуры;
• отсутствуют проблемы с оформлением документов и права собственности;
• чистая юридическая сделка.

Недостатки квартир в новостройках:

• ремонт с «нуля» перед заселением;
• шум от ремонта у соседей, возможно на длительное время;
• риск сдачи жилья с опозданием на неопределенный срок;
• возможные недоделки в виде: трещин на стенах, перекошенных дверей, плохо установленных окон.

Но возможные риски компенсируются получением своего жилья.

Ипотека на новостройку в банке

Выдача такого займа для банка является более рискованной операцией, чем кредитование вторичного жилья. Это связано с тем, что банк не получает в залог объект, так как он еще находится в стадии строительства. Он только приобретает право требования на квартиру. Только после сдачи объекта строительства, оформления права собственности заемщика и других юридических моментов, финансовое учреждение получает ликвидный залог. Это определяет высокий процент по ипотеке, малый выбор жилья и его месторасположения, потому что многие банки работают с определенным списком застройщиков и кредитуют конкретные строительные программы.

Необходимые условия для получения ипотеки

Каждый банк требует свой пакет документов, но в обязательный список входят:

• анкета или заявление;
• паспорт и его копия;
• свидетельство о браке (для состоящих в нем);
• документы об образовании и их копии;
• свидетельства о рождении детей (копии);
• трудовая книжка (заверенная должным образом копия);
• справка о доходах;
• выписки с банковских счетов (при их наличии).

Увеличит шанс получения ипотеки неиспорченная кредитная история, наличие официального трудоустройства, подтвержденный и стабильный доход, возможность стать участником специальных программ. Заявки на оформление кредита на жилье можно подать одновременно в несколько банков. Многие из них принимают заявки на кредит на vkredit-online.ru/mikrozajmy/oformit-glavfinans-zaym-onlayn/ в электронном виде. Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Читая договор, важно обратить внимание на условия досрочного погашения. Даже при незначительных срывах срока застройки, банк вправе потребовать досрочное погашение займа.

Ипотечный калькулятор

Для реальной оценки своих финансовых возможностей для выплаты ипотеки можно использовать ипотечный калькулятор. На примере  «Сбербанка» можно понять, что любой кредит – это достаточно дорого, а ипотечный тем более.

При сумме кредита 2 000 000 рублей и акционной процентной ставке 7,4 % годовых на срок 20 лет при аннуитетном способе погашения ежемесячный платеж составит 15 990 рублей, а общая переплата будет 1 837 550 рублей. То есть общая стоимость кредита составит 3 837 550 рублей.

Большинство же ипотек выдают под годовой процент от 8,6 до 9,9 %. На 2018 год в перспективе планируется снижение процента до 6-7% годовых.

Чтобы воспользоваться льготными условиями для получения ипотеки, необходимо быть участником государственных жилищных программ: «Молодая семья», «Жилище», «Социальная ипотека», «Для молодых специалистов», военная ипотека, использовать материнский капитал.

Если решение о приобретении жилья в новострое принято, то стоит регулярно отслеживать предложения банков, выбрать самый удобный и выгодный вариант, и приобрести квартиру для семьи.