Классификация офисных объектов

Когда человек покупает или арендует помещение под офис, конечно же, ему хочется знать рыночную стоимость этого помещения на настоящий момент. Но правильно определить стоимость довольно сложно, так как нет единого классификатора для объектов недвижимости, с помощью которого можно определить их степень и разделить по престижности.

Уже не один год рынок офисной недвижимости негласно дает обозначения классификациям объектов. И пусть они не приняты официально, все же многие крупные и передовые компании довольно успешно ними пользуются. Зарубежные стандарты – классы «А», «B», «С» и отечественные – «D», «Е». Но для еще более точной и тонкой оценки объектов офисной недвижимости идет разделение на подклассы – «А+(-)» или «А1», «В+(-)» или «В1» и т. д.

Пожалуй, самое время разобраться, в чем же разница.

Итак, начнем с самых престижных – офисы класса «А», к ним можно отнести варианты аренды больших офисов в Москве. Как правило, они располагается в современном недавно построенном офисном или деловом центре. Отличаются наличием современного ремонта, дизайном, техническим оснащением, прочими качествами, что показывают высокий уровень.

Что касается класса «А+» и «А-», то в них могут присутствовать или отсутствовать некоторые дополнительные характеристики, возможно даже не очень значительные.

Офис класса «В» не так уж и сильно отличается от «А», так как тоже может находиться в современной постройке с почти такими же условиями. Также класс «В» может находиться в особняках с современной реконструкцией. Стоит сказать, что использования офиса класса «А» на протяжении 5-7 лет приводит к понижению его статуса на класс «В».

Что касательно класса «С», то это те офисы, которые находятся в помещениях, ранее не предназначенных для таких целей. Зачастую это помещения со старым ремонтом и лишь частично облагороженным в самом офисе. В основном, такие площади используются для маленьких фирм, которым нужен простой и небольшой офис.

Помещения для офисов класса «D» и «Е» довольно дешевые, не имеющие современных инженерных, дизайнерских, коммуникационных и прочих систем. Часто они остро нуждаются в капитальном ремонте. К этой категории относятся подвальные и полуподвальные помещения, бывшие квартиры, помещения старых предприятий, детских садиков и школ.

Но, если такие офисы имеют выгодное и хорошее месторасположение, обладают качественным ремонтом, высокой системой коммуникации, современную офисную технику, то такие офисы становятся конкурентоспособными с помещениями для офисов класса «С» и даже «В».