Правила определения границ земельного участка и необходимые документы

07.07.2020 22:38

Земельные споры могут стать серьезным препятствием при строительстве дома. Поэтому стоит внимательно относиться к точному соблюдению границ участка. А также к указанным в правилах землепользования и застройки минимальных отступах от них.

alt

В противном случае может возникнуть ситуация, когда вам потребуется адвокат по земельным вопросам на lawyerburo.ru/zemelnie-spory/.

Правила

Чтобы определить границы участка, кадастровый инженер выполняет камеральные работы, цель которых рассчитать и затем поставить на учет координаты поворотных (где контур меняет направление) точек. Высчитывают их в определенной системе координат. Их количество зависит от геометрической формы надела. В дальнейшем они будут определять положение участка и станут его своеобразной адресной частью.

При формировании участка границы в обязательном порядке согласуются с соседними землями. Кадастровый инженер составляет акт, который подписывают все заинтересованные лица. Делается это один раз.

Зная координаты поворотных точек, можно определить и закрепить границы участка на местности. Если участок правильной формы, то для выноса в натуру достаточно 4 точек. При сложных конфигурациях их число возрастает.

 Данную процедуру обязательно следует проводить, прежде чем начинать строительство забора или возведение построек. Она позволит в дальнейшем избежать недоразумений и споров с соседями из-за не выдержанных норм отступа от соседнего участка.

Этапы проведения

Определение границ земельного участка требуется в двух случаях: когда он стоит на учете без координат (ранее учтенный) либо при формировании нового надела и постановки его на кадастровый учет.

За данным видом услуг обращаются к кадастровому инженеру, который готовит межевой план. Для этого ему потребуется:

  • правоустанавливающие документы на ЗУ;
  • паспортные данные заказчика;
  • акт согласования границ с соседними участками (если их границы не стоят на кадастровом учете);
  • согласие на обработку данных, подписанное клиентом.

По окончании работ заказчик получает на руки диск с межевым планом, который он сдает через МФЦ в Росреестр для постановки на учет с присвоением кадастрового номера и одновременной регистрацией прав (при формировании ЗУ). Данная процедура занимает 9 рабочих дней. После получения на руки готовых документов, можно обратиться к кадастровому инженеру за определением границ на местности.

 
Новое в дизайне