Последний дачный сезон 2018 года или почему отменяют дачное хозяйство

Начиная с 2019 года в России будет официально отменено понятие дачное хозяйство, и вместо него появятся только два вида товариществ - садовое и огородническое некоммерческое товарищество. Соответственно аббревиатура будет выглядеть так: СНТ и ОНТ.

Имущество индивидуальное или общее

Сейчас достаточно иметь кадастровый номер и можно узнать все сведения о недвижимости в Росреестре. По новым правилам, всем членам товарищества придется в обязательном порядке платить взносы за общее имущество, ранее такого понятия не существовало. К примеру, ранее общее имущество было, но платили взносы по своему усмотрению, так, к общим взносам относился ремонт автомобильных дорог. Если у дачника не было своей машины, он мог вправе отказаться оплачивать взносы, теперь, независимо от того, есть машина или нет – взнос обязательный.

По крайней мере, 2019 год останется спорным по оплате взносов, но юридическую силу новый закон приобретает с 2020 года. В случае отказа владельца дачи оплачивать взнос, Правлению товарищества придется взыскивать через суд, так как законодатель требует отчёта по каждому хозяйству и по каждому типу взносов.

Принимаем единогласно решения?

Теперь будет пересмотрен принцип окончательного решения по голосованию в товариществе. Если ранее право голоса имели только члены СНТ, то теперь правом решающего голоса будут обладать и остальные владельцы дачных участков, даже если он не является членом много десятилетий подряд.

Для принятия решения нужно будет добиться кворума 50% плюс 1 голос. Многие сомневаются, что такое правило можно будет соблюсти, так как на практике половину членов СНТ, трудно собрать в одном месте, и многие решения иногда «зависают» в воздухе. Но, новый закон пошёл на уступки в части голосования, допускается появление «заочного голосования», как это было ранее, но "заочность" не имела юридической силы. Теперь заочное голосование допустимо, но с определёнными оговорками.

Проверяем документы и получаем выписку из ЕГРН

Новый ФЗ-218 ужесточает ответственность членов Правления, поэтому штрафы будут солидные. Лучше всего подготовиться к нововведениям в этом сезоне, чтобы в 2019 году можно было решить окончательно все вопросы по формированию структуры СНТ или ОНТ.

Никаких норм закона о проверке документов нет, но лучше всего сейчас проверить все ваши справки и документы, чтобы не было неприятностей ни в 2019 году, ни в 2020.

Сейчас правом собственности подтверждается регистрация в Росреестре, то есть, выписка из ЕГРН указывает ваше право на владение дачным участком. К сожалению, до сих пор многие члены СНТ имеют лишь членскую книжку и никакой регистрации имущественного права. Многие надеются на авось, так как дачная амнистия переносится постоянно. В 2020 году действие дачной амнистии прекратится полностью, продлевать ее никто не будет, так как последний перенос по срокам был связан с некоторыми положениями ФЗ-218 от 2015 года.