Покупка недвижимости в Индии

Приобретение недвижимости в Индии было закрыто для иностранных граждан вплоть до 2005 года. Однако сейчас Индия готова предоставить всевозможные варианты недвижимости для покупки иностранным физическим и юридическим лицам: роскошные виллы, расположенные на побережье, живописные домики в деревнях, дома семейного типа и т. д.

Основные моменты процесса оформления купли – продажи недвижимости.

Нотариальный акт о передачи покупателю собственности и удостоверяющий права владения новым собственником необходимо заверить у нотариуса.

Для оформления сделки необходимо предъявить документы нотариусу, которые свидетельствуют о «чистоте» объекта, т. е. существует ли ипотека жилого объекта, запрет на продажу и т. д.

Территориальной налоговой службе необходимо сделать государственную оценку стоимости покупаемой недвижимости. Исходя из заявленной цены продавца, определяется размер государственной пошлины на заключаемую сделку и нотариальные расходы.

Для того, чтобы осуществить сделку купли – продажи иностранному гражданину необходимо имеет загранпаспорт, а если сделка оформляется на юридическое лицо, то необходимо предоставить учредительные документы на фирму – покупателя.

После подписание договора купли – продажи его необходимо зарегистрировать в Страховом регистрационном Бюро. Начальником этого бюро вносятся изменения об обстоятельствах по данному объекту в государственный регистр недвижимого имущества.

Конечно, процесс приобретения жилья на территории Индии довольно хлопотное дело. Необходимо также учитывать, что приобретая недвижимость в Индии, вы не сможете продать её в течение трех лет.