Покупаем дом в Уфе: каких правил придерживаться и где искать недвижимость

Приобретая недвижимость, каждый может столкнуться с определенными рисками, особенно, если речь идет о доме с приусадебным участком. Так, каждый объект должен быть зарегистрирован отдельным правом, следовательно, участок земли должен сопровождаться определенным перечнем документации. Поэтому так важно приобрести недвижимость у проверенного агентства и купить дом в Уфимском районе.

Правила

Прежде чем приобретать дом, необходимо понимать его реальную стоимость. Иногда продавцы самостоятельно правильно устанавливают цену. Однако, если покупатель с ней не согласен, можно нанять оценщика, который оценит реальную стоимость, учитывая следующие факторы:

1. Расположение участка: развитость района, транспортную развязку, экологическую обстановку, располагающиеся рядом объекты.
2. Площадь участка и дома.
3. Материал, используемый для возведения сооружения.
4. Год возведения.
5. Состояние конструкции.
6. Расположение на объекте других сооружений.
7. Качество почвы.

Также важно проанализировать документацию, которая поможет установить правомерность, владение, применение и распоряжение владельцем участка. Только при наличии всех документов можно ускорить процесс проведения продажи.

Для продажи недвижимости, необходимо проверить следующую документацию:

1. Право собственности, которое удостоверяет право владения участка.
2. Техпаспорт сооружения.
3. Выписку из домовой книги.
4. Согласие всех, кто прописан в доме.
5. Документ, который свидетельствует об отсутствии задолженности.
6. Выписку из ЕГРП.
7. Кадастровый паспорт.

Требования

Приобретая недвижимость, крайне важно заключить предварительный договор, который подтвердит намерения обеих сторон и позволит официально закрепить такое намерение.

Договор должен заключаться, придерживаясь требований, прописанных в договоре: условия предмета договора, существенные требования документа, срок подписания основного договора. Далее следует заключить основной договор купли-продажи и передать средства. Передача участка должна осуществляться в письменном виде и должна обладать подписью двух сторон. Также договор можно заверить у нотариуса. В документе должно устанавливаться наименование документа, дата и место его заключения, предмет договора, идентификационные параметры объекта, стоимость договора и дополнительные параметры, которые подвергаются совершению сделки.