Перепланировка нежилого помещения: правила, оформление и этапы

10.02.2020 22:03

Перепланировка нежилого помещения – вполне распространенное явление. И нередко из нежилого полуподвального помещений на первых этажах многоэтажек делают аптеки и магазинчики, и многое иное.

alt

Но самостоятельно переделать помещение сложно – можно заказать перепланировку на pereplan-one.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilyh-pomeshhenij.html специалистам.

Согласование работ

Сам процесс согласования состоит из таких этапов:

  1. Получение разрешающего документа у администрации города.
  2. Выполнение всех строительных на объекте ремонтных работ.
  3. Подписание составленных актов о проведенных на каждом объекте работах.
  4. Внесение измененных данные о перепланированном объекте – их вносят в ЕГРН.

Работы по перепланировке нежилого помещения

Говор о том, какие работы по перепланировке можно проводить в нежилом помещении – ответ на вопрос дан в 4 главе ЖК РФ, который расшифровывает термины перепланировки/переустройства.

  1. Перепланировка – изменение в помещении его конфигурации, требующее внесений данных изменений в техпаспорт. Сюда относят перенос проема двери, перегородки, изменение места самих комнат – это далеко не весь список.
  2. Переустройство – полная замена/перенос элементов инженерной сети и сантехники, электрического или иного оборудований, и это также вносят изменение в техпаспорт.

Важно. А вот установка дополнительного входа – не принято считать перепланировкой. Это отнесено к реконструкции, поскольку затрагивают несущего типа конструкции. На такие работы получают отдельное документальное разрешение.

Старт перепланировки

Именно с консультации у проектировщика и начинается подготовка и проведение работ – специалист даст совет, какие работы разрешены к проведению, какие под запретом. Далее идет согласование всех проводимых работ с соответствующими органами.

После согласования – проводит сбор необходимого пакета разрешающих документов. После в администрацию города подают собранный пакет документов, а также проект будущей перепланировки. Разработку самого проекта стоит доверить специальной проектной организации, которая имеет допуск на выполнение подобных работ.

Также прилагается техпаспорт – после проведения всех работ на объекте, данные изменения вносят в него в соответствующем плане. Плюс ко всему в нем отображена информация о технических характеристиках помещения – толщина стен и высота потолка, материал и год постройки.

Далее проводят все необходимые перепланировки на месте в соответствии с подписанным проектом. После работ – перепланировка принимается и утверждается как такова приемной комиссией. Именно она проводит проверку соответствия работ утвержденному плану. В принципе это и все пункты работ.