Особенности покупки недвижимости в ипотеку: правила и нюансы

Многие жители России в силу различных обстоятельств вынуждены прибегать к ипотечному кредитованию ради покупки нового жилья или улучшения существующего.

Нет необходимости искать лишние деньги у родственников и друзей, которые они готовы одолжить. Жилплощадь сразу оформляется в собственность. Рассчитываться по ипотеке можно исходя из своих возможностей.

Особенности

Кредит ипотечный отличается от потребительского наличием залога. В его роли выступает объект недвижимости, покупаемый клиентом кредитной организации. Без разницы в каком населенном пункте нашей Родины заключается договор – везде условия одни и те же. Поэтому при просрочках взыскание долгов через суд в Москве или Новосибирске начинается с ареста залога, который по завершении процесса будет реализован по оценочной цене.Только после погашения всех обязательств обременение с жилья снимается. Хозяин сможет заключать сделки с ним. А до этого момента он может в квартире исключительно жить и ремонтировать ее при надобности.

Ссуды на приобретение жилых помещений обычно выдаются крупных размеров. Суммы всегда больше 300 тысяч рублей. Срок действия договора также существенно разнится с остальными видами займов, иногда достигая даже 30-ти летнего рубежа.В условиях ипотечного договора клиент подбирает для себя наиболее удобный способ погашения долга. Зачастую банками предлагается на выбор два варианта. В одном случае каждый платеж имеет одинаковый размер, и проценты, начисляемые за пользование чужими деньгами, распределяются равномерно по всему сроку кредитования.

Другой – дифференцированный способ немного интереснее. Каждый последующий платеж становится меньше предыдущего. Однако сначала взносы выплачивать нужно максимально большие. Затем они плавно снижаются, и проценты рассчитываются, исходя из оставшейся суммы задолженности, поэтому переплата получится существенно меньше. Такой метод выгоден тем, кто располагает большими текущими доходами.

Условия

Определенные группы населения могут рассчитывать на льготы по ставкам. К ним относятся военнослужащие и молодые семьи, зарплатные клиенты и те, кто обладает материнским капиталом.Следует внимательно отнестись к комиссиям и сборам, дополнительно удерживаемым финансовыми учреждениями. Это могут быть поборы за ведение расчетного счета или его открытие. Сюда же попадают суммы страховок. Они устанавливаются страховыми компаниями, сотрудничающими с конкретными банками. При желании можно самим подыскать более дешевый вариант страхования жизни и имущества в другой страховой фирме.