Оформление покупки квартиры в новостройке: правила, этапы и советы

05.03.2020 17:14

Покупка квартир в новых домах имеет целый ряд преимуществ. Нужно знать все этапы оформления сделки, проверить и оформить нужные бумаги, чтобы не иметь проблем в будущем.

Одним из выгодных вариантов будет купить новостройки в СЗР Чебоксар.

Правила

Особенности оформления квартиры в новостройке зависят от того каким образом оформляется покупка. Выделяются следующие типы:

По договору долевого участия (ДДУ). Здесь квартира покупается на этапе строительства. Пайщик вносит деньги, получая право на жилье после принятия дома в эксплуатацию. Именно тогда наступает право собственности, построенный, но не принятый дом, лишит возможности назвать квартиру своей.

Покупка через жилищно-строительный кооператив. Деньги выплачиваются долями, после введения дома в эксплуатацию. Все решения принимаются общим собранием, можно выполнять контроль за ходом стройки. Но в случае банкротства есть риск потерять весь вклад без возможности компенсации.

Приобретение по переуступке заключается в продаже права на квартиру, но не само жилье. Это возможно для двух первых вариантов, когда дольщик (пайщик) передает свое право другому лицу.

Договор купли-продажи сразу определяет владельца, оформляется при покупке реальной собственности. Самый быстрый, надежный вариант, одновременно самый дорогой, требующий оплаты полной стоимости жилья.

Этапы

Первым этапом всегда должна идти проверка застройщика. Его организационной формы, устава, какая деятельность записана в реестре компании. Дальше отследить сколько лет на рынке, что построили, отзывы покупателей. Современное состояние дел, сколько объектов в стадии возведения, сроки работ, нет ли недостроя.

Далее оформить письменный договор, в котором должно быть точное описание продаваемого жилья, указана общая площадь, количество комнат, этажность, степень и варианты отделки. Для неготового жилья прописываются сроки сдачи, ответственность за их срыв.

Заключается договор при содействии нотариуса, заверяющего сделку. Необходим будет подписанный сторонами текст, квитанция об уплате госпошлины. Затем бумага отправляется в Госреерстр, где проходит процедуру регистрации. Только после этого покупатель переводит деньги на счет продавца или застройщика. В случае приобретения по ДДУ, деньги лучше перечислять на аккредитив, получить их застройщик может только после регистрации покупателя в качестве собственника жилья.

 
Новое в дизайне