Квартира по дарению: достоинства и правила оформления

Кроме покупки квартиры, или оформления по наследству, есть вариант получить ее в подарок. Нужно оформить договор о дарении, и вступить в право владения.

Такая процедура имеет некоторые нюансы, чтобы совершить ее в точности с требованиями закона, стоит получить консультацию юриста на сайте 9111.

Достоинства

Чтобы произошла смена собственника, нужно обязательно составить и подписать договор о дарении. Простое заявление о передаче в дар здесь не учитывается. Главным преимуществом такого способа передачи жилья является то, что право собственности наступает после подписания договора о дарении, и его регистрации в соответствующих органах.

Полученная в дар квартира не может стать общей собственностью супругов независимо от срока их союза. Подаренная жилая площадь станет целиком владением одного человека, не может рассматриваться в качестве общего имущества при его разделе.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то владельцы имеют право подарить свою часть, не спрашивая согласия других.
Для оформления дарственной не нужно иметь срок давности владения. Совершить дар можно в любой срок после вступления в права собственности. Налог в 13% выплачивается если одаряемый не является близким родственником.

Правила оформления

С июля 2019 года договор дарения подписывается и оформляется без участия нотариуса. Заверение понадобится только в случае, если один из участников сделки является несовершеннолетним или недееспособным.

Можно добровольно обращаться за нотариальным заверением в случае, если есть опасения по поводу обращения в суд, чтобы опротестовать договор дарения.

Сделка дарения происходит в несколько этапов:

1. Оформляется письменное соглашение о дарении. Это можно делать у нотариуса и сразу заверять. Для большинства случаев этап добровольный.
2. Обратиться в МФЦ, представить договор и следующие документы: паспорта участников сделки, соглашение дарения, нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) дарителя, справку о составе семьи для действующих владельцев квартиры.
3. Документы, кроме паспортов, остаются в МФЦ, откуда они поступают в Регистрационную палату, где производятся необходимые процедуры.
4. После этого документы опять возвращаются в МФЦ, выдаются сторонам сделки. Новый владелец одновременно получит выписку из ЕГРН о полученном праве собственности.

Перед подачей документов нужно оплатить государственную пошлину в 2000 рублей, квитанцию представить в МФЦ.