Как осуществляется передача документов на недвижимость при продаже квартиры

Передача квартиры от продавца к покупателю - важный этап при продаже недвижимости. Для того чтобы сделка была законной и безопасной для обеих сторон, необходимо оформить все необходимые документы и передать их правильно.

Продавец квартиры должен предоставить покупателю ряд документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость. Во-первых, это свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ выдается в Росреестре и подтверждает, что продавец является законным владельцем квартиры.

Кроме свидетельства о праве собственности, продавец должен предоставить покупателю копии технического паспорта на квартиру, справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и об оплате налогов, а также копии документов, подтверждающих право собственности на жилую площадь, если такие имеются.

№1. Паспорт продавца и покупателя

При продаже квартиры в Москве на вторичном рынке, как правило, требуется предоставление оригинала паспорта продавца и покупателя. Это необходимо для того, чтобы убедиться в правильности указанной информации и отсутствии фальшивок или подделок.

№2. Договор купли-продажи квартиры

В договоре купли-продажи указываются все существенные условия сделки: адрес квартиры, сумма продажи, способы оплаты, период передачи права собственности и другие важные детали. Кроме того, в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, например, оставление мебели или техники в квартире.

Важно отметить, что наличие договора купли-продажи квартиры обеспечивает юридическую защиту и безопасность обеих сторон сделки. Для правовой чистоты сделки рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить и продвинуть договор купли-продажи квартиры.

№3. Свидетельство о собственности на квартиру

Свидетельство о собственности на квартиру содержит следующую информацию:

1. Реквизиты свидетельства.
2. Адрес квартиры (указывается точно, с учетом номера дома, корпуса, квартиры).
3. Площадь квартиры (общая, жилая, площадь кухни).
4. Сведения о собственнике квартиры (ФИО, паспортные данные).
5. Описание и характеристики квартиры.

Свидетельство о собственности на квартиру может быть выдано на одного или нескольких владельцев, в зависимости от количества собственников квартиры. В случае продажи квартиры, свидетельство о собственности должно быть на имя продавца и все собственники должны присутствовать при оформлении сделки либо дать нотариальное согласие на продажу квартиры.

№4. Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН является неотъемлемой частью сделки купли-продажи и предоставляется продавцом покупателю для подтверждения правильности информации о квартире. В выписке из ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости, о его собственнике и о наличии на него каких-либо ограничений (например, ипотеки или ареста).

При приобретении квартиры на вторичном рынке Москвы важно иметь выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в наличии у продавца права собственности на недвижимость и отсутствии ограничений. Выписку из ЕГРН можно получить в уполномоченных организациях, таких как Росреестр. При подготовке документов на сделку продажи квартиры обратитесь к специалистам, чтобы быть уверенным в правильности оформления всех необходимых документов.

№5. Технический паспорт квартиры

Технический паспорт квартиры выдается в специализированных организациях, таких как Росреестр или Управление по недвижимости. В этом документе содержится информация о характеристиках самого здания, в котором расположена квартира, а также о различных параметрах квартиры, таких как высота потолков, наличие санузла и возможные ограничения по использованию.

Технический паспорт является одним из основных документов, удостоверяющих права собственности на жилую недвижимость. При покупке квартиры покупателю следует тщательно изучить этот документ, чтобы убедиться в том, что все характеристики, указанные в нем, соответствуют действительности. В случае возникновения споров или проблем с объектом недвижимости покупатель может ссылаться на информацию, представленную в техническом паспорте.

№6. Документы о долгах и обременениях на квартиру

Перед тем, как купить квартиру в Москве, вторичку, стоит обратить внимание на наличие долгов и обременений на данное жилье. При покупке квартиры, продавец обязан предоставить покупателю информацию о наличии действующих договоров, долгов или прав третьих лиц, которые могут ограничить права покупателя на переход имущественных прав на квартиру.

Основными документами, которые подтверждают отсутствие долгов и обременений на квартиру, являются:

1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая подтверждает право собственности на квартиру и отсутствие обременений;
2. Справка из Росреестра, о том, что на квартиру отсутствуют ограничения права собственности;
3. Справка из ГИБДД (Главного управления по делам ГИБДД), подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате штрафов и наличие транспортного средства в собственности при продаже гаража или машиноместа;
4. Квитанции об оплате коммунальных и прочих счетов, доказывающие, что продавец не имеет задолженностей по оплате коммунальных платежей, капитального ремонта или других обязательных платежей.

Итак, при покупке квартиры в Москве на вторичном рынке необходимо уделить внимание документам о долгах и обременениях на квартиру. Наличие этих документов подтверждает, что квартира является свободной от долгов и обременений, что в свою очередь гарантирует безопасность сделки и защиту прав покупателя.