Ипотеку или рассрочку от застройщика на покупку квартиры: достоинства и недостатки методов

Квартиру в новостройке можно приобрести с помощью ипотечного займа либо рассрочки от застройщика.

Как у первого, так и второго варианта имеются свои преимущества и недостатки.

Положительные стороны ипотеки

Их несколько:

1. Первоначальный взнос небольшой, в некоторых банках он может быть всего 10% от стоимости недвижимости.  Если есть возможность предоставить залог, то можно приобрести квартиру и без внесения личных средств. На сайте можно оформить кредиты под залог квартиры в Алмате.
2. Продолжительный период кредитования – он может достигать 25 лет и больше. Есть возможность погашать задолженность небольшими взносами. Воспользовавшись этим вариантом, стать владельцами недвижимости могут семьи с небольшим доходом.
3. Квартира будет оформлена на имя клиента сразу же после совершения сделки, только в Реестре делают отметку, что она куплена в ипотеку. Но ограничений по ее использованию нет.
4. Имеется возможность досрочно погасить долговые обязательства.

Но есть и несколько отрицательных моментов:

1. Банковские учреждения выдвигают свои требования к клиентам, например, есть ограничения по возрасту или доходу. Если условия у кредитной организации привлекательные, то будет больше требований к заемщику.
2. Можно получить кредит и без подтверждения официальной прибыли, но тогда придется внести как минимум 50% первоначального взноса.
3. Высокая процентная ставка, за те же деньги клиент может купить 2-3 квартиры.
4. Чтобы оформить заем придется собрать большое количество документов и не раз посетить банковское учреждение.

При оформлении могут возникнуть дополнительные затраты в виде страховых платежей либо нотариальных расходов.

Достоинства рассрочки

Есть несколько положительных качеств:

• договор оформляется за короткий промежуток времени, на это уйдет 1-2 дня;
• нужно собрать небольшой пакет бумаг для получения рассрочки, некоторые застройщики используют для оформления только паспорт. Очень удобно, не нужно официально подтверждать свой доход;
• можно приобрести недвижимость и при наличии плохой кредитной репутации. Многие застройщики не проверяют своих клиентов;
• небольшая процентная ставка по рассрочке - всего 2-3%;
• нет никаких дополнительных расходов при оформлении договора.

Но есть и пара минусов:

• нужно внести большой первоначальный взнос до 50%;
• срок рассрочки всего 1-3 года, некоторые организации увеличивают его до 5 лет;
• большие ежемесячные выплаты;
• застройщик со временем может увеличить стоимость жилья и требовать еще денег в качестве доплаты. Поэтому нужно внимательно изучать соглашение о покупке, прежде чем его подписывать.

Первый вариант подойдет семьям, которые не могут внести большой процент по первоначальному взносу и платить большие ежемесячные платежи. Второй – чаще всего использую в качестве инвестиций средств.