Инвестирование в новостройку для последующей продажи: способы и возможности

10.05.2019 12:52

Хорошей идеей для инвестирования собственных сбережений является покупка квартир небольших площадей в новостройках.

alt

Однако, как и в любом деле, процесс имеет свои плюсы и минусы. Суть метода заключается в том, чтобы купить жилплощадь на стадии строительства дома, а затем через несколько лет ее выгодно перепродать. Вкладывать рекомендуется именно в маленькие квартиры, так как они пользуются большим спросом, а их себестоимость стабильно растет.

Советы и рекомендации

Покупка жилья займет в среднем 3 дня. В первый день необходимо определиться с объектом. Для быстрого поиска можно обратиться за помощью в агентство недвижимости на vamknam.spb.ru. На второй - подать пакет документов в банковское учреждение. И в последний день - подписать готовый договор купли-продажи.

Так как в мировой экономике на данный момент финансовый кризис, то стоит придерживаться следующих советов:

  1. Отдавать предпочтение объектам, которые находятся на последних этапах возведения. Это позволит минимизировать риск заморозки строительства и образованию недостроя.
  2. Тщательно выбирать и перепроверять застройщика.

Выгодной считается сделка в том случае, если покупка была совершена в момент кризиса, а перепродажа - во время стабильной финансовой ситуации в стране, когда цены на новостройки значительно вырастают.

Почему выгодно приобретать новостройки на этапе строительства?

После сдачи объекта в эксплуатацию, себестоимость квартир увеличивается в среднем на 50%. Даже с учетом выплаты ипотечного кредита выгодно приобретать новостройки. Процентная ставка в банке, к примеру, будет составлять 8%, а увеличение цены составляет 50%. Несложным математическим вычислением можно понять, что разница в 42% остается у хозяина квартиры.
Цена на новостройки растет в зависимости от следующих факторов:

  • стартовая цена начинается с момента установки ограждения территории будущего строительства;
  • после возведения фундамента цена повышается на 10%;
  • возвели первый этаж - еще +10%;
  • построили следующие этажи - плюс 10%;
  • объект сдан на рассмотрение государственной комиссии - также +10%;
  • здание сдано в эксплуатацию - начисляются последние 10%.

Покупать квартиру в новострое на ранних этапах сопровождается большими рисками. К сожалению, на рынке недвижимости существуют недобросовестные застройщики, которые могут обмануть. В результате вкладчик останется без денег и без жилья. Поэтому рекомендуется приобретать жилплощадь на последних этапах и всегда проверять надежность строительной организации.

 
Новое в дизайне