Что нужно знать, если вы решили приобрести квартиру: полезные советы

Приобретения жилья является важным, ответственным событием. Люди хотят получить качественную недвижимость с соблюдением всех требований закона. Для этого необходимо выполнение целого ряда действий.

Правила

Существует два варианта покупки квартиры: в новостройке и на вторичном рынке. Общие правила для них одинаковы, но есть нюансы, которые нужно учитывать при оформлении сделки. Также требуется учитывать способ приобретения – за наличные или в ипотеку.

Если человек хочет купить 3-х комнатную квартиру, или иное жилье, он должен соблюдать следующие правила:

Изучить несколько предложений на рынке. Получить исчерпывающую информацию о квартире, ее собственниках, сколько владельцев было, если речь идет о вторичном рынке. Для новостройки нужно изучить правоустанавливающие документы застройщика, отзывы о компании, особенно если покупка осуществляется на стадии возведения здания.

Кроме документов на право собственности, требуется изучить саму квартиру. В этом случае важно наличие или отсутствие обременений, сколько у жилья владельцев. Если среди прописанных и собственников имеются несовершеннолетние – это усложнит покупку.

При составлении договора требуется внести все данные покупателя и продавца, технические параметры квартиры, сумму и способ оплаты.

Этапы

Если выбор сделан, покупатель и продавец обговорили стоимость квартиры и способ оплаты, заключается авансовое соглашение, где перечисляются все параметры будущей сделки и вносится небольшой платеж в размере 50000 рублей.

Если покупка осуществляется за счет ипотеки, требуется оценка с помощью эксперта, который выезжает на место и делает оценочный альбом.

Продавец собирает пакет документов, подтверждающие право собственности, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Иногда требуется справка из психоневрологического диспансера. Также понадобиться нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если они не числятся собственниками.

Договор подписывается в банке, если покупка проводится с помощью ипотеки. Для остальных случаев требуется составление, подписание и заверение в присутствии нотариуса.

Оплата производится с помощью аккредитивов или размещении наличных в банковской ячейке. Получив все необходимые документы, покупателю требуется зарегистрировать сделку и переход права собственности через МФЦ. Окончательно покупка будет зафиксирована после внесения изменения в Госреестр.