Как проводится перепланировка квартиры: основные правила

Перепланировка – это манипуляция с границами помещения, которая приводит к изменению плана жилья или внешнего вида помещения, установленного в техническом паспорте. Прежде чем ее делать, важно получить разрешение соответствующих органов, просчитать все плюсы и минусы. После завершения строительных работ необходимо сделать новые документы на квартиру и получить новый технический паспорт. Если заниматься всем этим самостоятельно вам не особенно хочется, вы можете заказать проект перепланировки.

Виды изменения границ помещения

При простой перепланировке могут выполняться такие виды работ:

• минимальное изменение планировки помещения;
• перенос межкомнатных перегородок;
• создание проемов в перегородках между комнатами;
• замуровывание дверных проемов в несущих стенах или их снесение;
• установка новых перегородок.
• остекление балкона или лоджии.

Какая перепланировка разрешена?

Без согласования с жилищной инспекцией разрешено выполнять следующие работы:

• проводить замену входных дверей и окон, при условии сохранения размеров и форм проемов;
• заменять двери в проемах, не относящихся к несущим стенам;
• устанавливать кондиционеры в окнах;
• проводить установку подвесных и натяжных потолков;
• заниматься остеклением балконов;
• демонтировать антресоли;
• устанавливать подиумы.

Важно выполнять все строительные работы таким образом, чтобы не вредить помещениям соседей.

В согласовании нуждаются следующие работы:

• увеличение площади или перенос кухни в нежилые комнаты;
• увеличение санузлов за счет площади других комнат с обязательной установкой гидроизоляции;
• строительные работы с перегородками между комнатами, не связанными с несущими стенами;
• разборка подоконных блоков;
• изменение устройства полов;
• перенос ванн и унитазов;
• перемещение батарей в пределах квартиры;
• объединение двух квартир в одну.

Также важно согласовать с соответствующими органами установку на первом этаже лоджии или балкона.

Запрещено перепланировать

Причины запрета на перепланировку:

1. Соединение гостиной и кухни с газовой плитой. Помещение, в котором готовят на газу обязательно должно закрываться дверью.
2. Нарушение целостности несущих стен. Запрет основан на том, что излишняя нагрузка на несущие балки может спровоцировать обрушение всего дома.
3. Перепланировка запрещена в помещении с аварийным состоянием.

При несоблюдении правил перепланировки владельцу помещения грозит административный штраф, после покрытия которого, необходимо будет вернуть состояние квартиры к изначальному виду.

Действия при перепланировке

Чтобы выполнить строительные работы согласно законодательству, важно ответственно отнестись к изменению плана квартиры.

Основные действия при перепланировке помещения:

1. Первым делом важно составить проект изменений. Для этого можно прибегнуть к помощи профессионалов, с целью предупреждения проблем при согласовании с соответствующими службами.
2. Важно найти человека, который будет контролировать все ремонтные дела, согласно составленного проекта.
3. Приглашается инженер, который выполняет технический контроль при изменении инженерных построек, сетей.
4. Составляется декларация о начале перепланировки и подается в соответствующие органы.
5. Приглашается домой сотрудник БТИ, который осматривает помещение и утверждает новый техпаспорт.
6. После завершения всех строительных работ необходимо обратится в соответствующие органы для заявления о том, что перепланировка окончена. Разрешительный орган проверяет, соответствует ли готовый объект проекту перепланировки, и выдает заключение о соответствии.

На последнем этапе нотариус или государственный регистратор вносит новый техпаспорт с заключением в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Перепланировка в доме не запрещена, если отнестись к вопросу серьезно и согласовать свои действия с соответствующими органами. Благодаря правильным действиям владелец квартиры получает «новое» более комфортное помещение с заново составленным техническим паспортом.